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Financiación e implementación de un jardín de invierno: resumen de información importante


Un jardín de invierno es el sueño de muchos propietarios. Pero desafortunadamente también es bastante caro. Con la financiación adecuada, todavía puede hacerse realidad.

Un jardín de invierno ya no es solo una casa de plantación

Agregar un jardín de invierno a la casa existente se está volviendo cada vez más popular. Debido al aislamiento especial debido al uso de vidrio, los primeros rayos de sol se pueden disfrutar en primavera. Sin embargo, dicho proyecto está asociado con costos no despreciables, que generalmente requieren una financiación bien considerada. Además, la expansión en sí no es una tarea sencilla: se debe obtener un permiso de construcción, se debe elegir la elección de los materiales correctos con las funciones respectivas y, finalmente, está la cuestión de la ejecución del proyecto de construcción en la sala, en caso de que se construya o se deba prefieres contratar una empresa?

¿Qué es un jardín de invierno?

Anteriormente considerada como una casa de planta, la función de un jardín de invierno se ha transformado cada vez más en un jardín residencial. El Bundesverband Wintergarten define el término de la siguiente manera:

"Un jardín de invierno es una extensión cerrada de un edificio, un edificio independiente o una construcción integrada en el edificio con al menos una superficie de pared y una gran parte de la superficie del techo hecha de materiales de construcción translúcidos (término de ENEV:" techo de vidrio ")". (Fuente: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

La construcción portante consiste en madera, metal o plástico. Los conservatorios solo se declaran como estos si su construcción de techo y vidrio es tan estable que son a prueba de lluvia y viento. Por ejemplo, las habitaciones que están muy acristaladas en la pared pero tienen un techo sólido no cuentan como un jardín de invierno.

Financiación: oportunidades y para quién son adecuadas.

Aquí, los costos para la adición o expansión de un jardín de invierno ascienden a alrededor de 2000 euros por metro cuadrado, por lo que la construcción de un pequeño jardín de invierno con alrededor de 30 metros cuadrados puede significar costos de 60,000 euros. Por lo tanto, es una suma de dinero que la mayoría de los propietarios no pueden ganar fácilmente sin crédito adicional. Sin embargo, para financiar un proyecto de construcción de este tipo, existen varias posibilidades de solicitar un préstamo.

Opción de financiación 1 - contrato de sociedad de construcción:

Esta se ha convertido en una de las formas más comunes de financiación inmobiliaria. Como su nombre lo indica, es un contrato de ahorro con una sociedad de construcción, que está subsidiado por el estado. El requisito previo aquí es que el dinero ahorrado también se usa para una propiedad, como construir una casa o expandir la propiedad con un jardín de invierno. En principio, se acuerda una suma de ahorro para el hogar con la institución de crédito respectiva, que se ahorra en pequeñas porciones mensualmente. Básicamente, hay tres fases.

Pero, ¿qué sucede realmente en las fases individuales? La siguiente tabla debería aclarar, porque aunque el término "contrato de construcción de la sociedad" es claro para casi todos, al menos saben cómo funcionan las fases de esta opción de financiamiento.

fase¿Qué pasa en esta fase?
AnsparphaseEl monto de ahorro acordado se guarda hasta cierto punto hasta cierto punto en el tiempo.
fase de asignaciónBásicamente, el monto de ahorro se libera al ahorrador de hogar en esta fase, siempre que se cumplan algunos requisitos de evaluación, como el monto mínimo de ahorro acordado o un período mínimo de ahorro.
fase de créditoEn esta fase, el ahorrador de vivienda tiene la cantidad total ahorrada. Sin embargo, el interés del préstamo bancario debe ser pagado por el ahorrador de la casa al banco.

Según la guía de ergodirekt.de, las ventajas de un contrato de ahorro para el hogar se basan en los siguientes puntos:

  • Interés fijo
  • La financiación estatal en varias formas es posible
  • Préstamo es posible
  • Desde el contrato de ahorro, no se requiere capital social como requisito previo para los préstamos

Sin embargo, con un financiamiento inmobiliario de este tipo, se debe considerar la fase de ahorro, en su mayoría prolongada. Este tiempo puede acortarse, por ejemplo, aumentando un contrato de sociedad de construcción existente. Además, los fondos estatales generalmente solo valen la pena para los solteros con altos ingresos o las familias con tres o más hijos.

Opción de financiación 2 - préstamo bancario:

En la mayoría de los casos, se utiliza un préstamo de anualidad, que se considera una forma clásica de préstamo y generalmente se concluye con un banco. El préstamo respectivo generalmente se paga en cuotas mensuales, que consisten en un interés y una parte de reembolso. Inicialmente, el componente de reembolso es bastante bajo y el componente de interés en consecuencia bastante grande, lo que significa que el componente de reembolso disminuye lentamente y luego más rápido. El interés es una tasa de interés variable y, en la mayoría de los casos, se puede establecer una tasa de interés fija por un tiempo determinado. En consecuencia, dicha financiación implica dos factores de riesgo:

Tasa de interés variable:

Dependiendo de la situación del mercado, la tasa de interés puede desarrollarse muy rápidamente, tanto positiva como negativamente. Actualmente, sin embargo, la tasa de interés es tan baja que ya casi no se puede optimizar como una tasa de interés fija.

Período de reembolso tardío:

Dicho préstamo no tiene en cuenta los cambios imprevistos. En primer lugar, el interés se cancela principalmente y el componente de reembolso sigue con retraso. Por ejemplo, el desempleo puede conducir a deudas tan altas. Más sobre esto de los expertos en Finanzcheck.de

Opción de financiación 3 - préstamos en combinación con seguros:

Con este tipo de préstamo, inicialmente solo se pagan los intereses en cuotas mensuales, por lo que la deuda de reembolso permanece. Esto solo se paga después del plazo, y generalmente en combinación con un seguro de vida o un seguro de pensión. Sin embargo, existe un alto riesgo aquí debido a las tasas de interés variables y los pagos atrasados. Además, las pólizas de seguro de vida apenas valen la pena debido a la baja rentabilidad, como informa Handelsblatt.

Conclusión provisional:

El formulario de préstamo que sea adecuado depende de varios factores que deben tenerse en cuenta al consultar con el banco respectivo:

  • ¿Hay una cierta cantidad de capital?
  • ¿Cómo es la situación actual y futura de los ingresos?
  • ¿En qué situación familiar se encuentra el prestatario?
  • ¿Cuántos hijos tiene el prestatario?
  • ¿Qué ahorros, inversiones, seguros, etc. ya existen?

Implementación del proyecto de construcción.

Paralelamente a la cuestión financiera, también debe llevarse a cabo la planificación del proyecto de construcción, que finalmente decide sobre el presupuesto. Al planificar un jardín de invierno, hay algunos factores a considerar cuando se trata de diseñar un jardín de invierno y aprobar dicho proyecto de construcción.

Permiso de construcción:

Se requiere un permiso de construcción para agregar un jardín de invierno, ya que es un cambio estructural en la casa. Tan pronto como el jardín de invierno sea una conexión con el espacio habitable, esto también requiere aprobación. Las condiciones que se deben cumplir cuando se solicita a la autoridad local de construcción depende en gran medida de la región respectiva, por lo que se debe obtener información antes de comenzar el proyecto. En algunas regiones, también puede ser imposible ampliar una casa desde el principio. La siguiente información generalmente se presentará a las autoridades de construcción:

  • Plano del arquitecto
  • Plano de planta o la ubicación de la extensión
  • Información estática
  • Información sobre medidas relacionadas con la protección contra incendios o el ahorro de energía.

Construcción del jardín de invierno:

Básicamente, un jardín de invierno consta de dos materiales: vidrio y un material de soporte como madera, plástico o metal. El material de soporte que se debe utilizar depende, por un lado, del presupuesto respectivo y, por otro lado, de las propias preferencias. Aquí hay algunas ventajas y desventajas de los materiales más populares:

materialVentajas y desventajas.
madera✔ materia prima sostenible
✔ fácil de procesar
✖ mantenimiento intensivo
plástico✔ fácil de cuidar
✔ relativamente barato
✖ comparativamente inestable
aluminio✔ fácil de cuidar
✔ fácil de procesar
✖ comparativamente caro para comprar

Sin embargo, el material de construcción principal sigue siendo el vidrio, por lo que aquí no se puede usar "vidrio normal". Dependiendo del tipo y la función del vidrio, se debe seleccionar uno con un valor U de 1.3 W / qmK. Con el creciente pensamiento de ahorro de energía en la sociedad, la construcción y las funciones del vidrio también se han desarrollado aún más. Por lo tanto, hay diferentes variantes para cada gusto y presupuesto (más en un artículo de haus.de). Estos incluyen:

  • Vidrios aislantes con funciones adicionales como protección solar o células solares
  • Vidrio autolimpiante, que fue tratado con dióxido de titanio durante la producción

Ejecución del proyecto de construcción con empresas especializadas:

Al planificar, se debe consultar a un arquitecto o ingeniero civil en cualquier caso, que incluya las características especiales de la construcción de un jardín de invierno. Pero las compañías que están particularmente familiarizadas con los jardines de invierno también deberían ser encargadas de llevar a cabo el proyecto de construcción. La mayoría de las veces, el arquitecto respectivo involucra a diferentes compañías en la preparación de la oferta, para que el cliente pueda decidir sobre una oferta adecuada. Con mano de obra experta, también es posible construir el jardín de invierno usted mismo, pero se requieren conocimientos especializados.

Conclusión general:

El deseo de tener su propio jardín de invierno se puede implementar lo mejor posible gracias a una planificación estructurada. Como se mencionó, aspectos como la información previa sobre los requisitos específicos de la región para una extensión en la casa, información diversa para financiamiento y permiso de construcción para la institución de crédito y la autoridad de construcción local son importantes. Siempre se deben obtener opiniones de expertos tanto para la financiación como para la planificación concreta del jardín de invierno. Si todos los aspectos importantes se consideran en una etapa temprana, el proyecto de construcción finalmente puede comenzar.